Entrevista al consejero delegado de Idealista.com

¿Cuál es la situación inmobiliaria?
Estamos en un momento de incertidumbre y es dificil decir qué puede pasar.
Es más fácil explicar por qué hemos llegado a esta situación España ha vivido un boom inmobiliario sin precedentes. El precio de la vivienda ha crecido muy por encima de la renta disponible. Todo este auge se basa en esa creencia casi religiosa de que los pisos nunca bajan. Cuando se tiene esa mentalidad cualquier precio está justificado, todo depende de la capacidad de financiación.

¿Qué ha cambiado?
En muy pocos meses se han dado una serie de factores. Por un lado, se ha producido una subida de los tipos de interés y de las hipotecas. Además, atravesamos una crisis de liquidez. La reestricción del créditoha hecho que la gente se haya asustado. Además, España es un país de extremos: la mayoría de las hipotecas son a tipo variable, tenemos uno de los ratios de alquiler más bajos de Europa y una de las tasas más altas de vivienda por familia. Por otro lado, determinada inmobiliarias han creicido a base de endeudarse y ahora sus ingresos son menores a los previstos y no hay margen para renegociar su deuda.

¿Qué puede pasar?
Hay diferentes escenarios y todo dependerá de qué pueda pasar con los tipos, de cómo se solucione la crisis hipotecaria o de qué pase con los morosos. A veces se habla de aterrizaje suave, y para mí es un concepto peligroso. Si esperamos que los promotores puedan ajustar poco a poco

sus balances podemos tener durante varios años una situación económica difícil. Creo que la mejor solución es que el gobierno tome medidas rápidas y urgentes. Es decir, que quiebre quien tiene que quebrar y que se ajusten los precios cuanto antes. Es mejor pasar un año malo que no 15.

¿Qué haría ahora si fuese comprador o vendedor?
Cada situación es distinta. Para los que ya son propietarios la crisis no les afecta. Tú tienes un activo que lo permutas por otro a precio de mercado. Si buscas la primera vivienda dependerá de en qué ciudad vivas. Una opción, tanto para compradores como vendedores, es el alquiler.



El País / Negocios. Domingo 03/02/08